Как выбрать и купить квартиру в новостройке: инструкция от экспертов

Критерии выбора жилья

При выборе квартиры стоит внимательно проанализировать свои потребности и возможности. Для этого следует заранее определиться со следующим перечнем вопросов:

1. Готовое или строящееся жильё. Квартиры, которые находятся на каком-либо этапе строительства, стоят дешевле, по сравнению с уже сданным жильём. Но для того чтобы сэкономить, нужно подождать некоторое время, пока застройщик введёт дом в эксплуатацию. Если же стоит цель заселиться сразу после покупки, то следует рассмотреть уже готовые варианты квартир.
2. Тип дома. На сегодняшний день в строительстве стен используются разные материалы: кирпич, панели, монолит и прочие. Тип строительного материала напрямую влияет на технические характеристики жилья и, соответственно, качество жизни.
3. Район и состояние инфраструктуры. Рекомендуется рассматривать к покупке жилые комплексы, расположенные в эпицентре города. Развитая инфраструктура (как в ЖК Октябрьское поле Родной город) в значительной степени улучшает качество жизни.
4. Этаж. Как показывает практика, наиболее неудачными вариантами расположения квартиры являются те, которые расположены на первых и последних этажах. Жители первых этажей нередко жалуются на излишний шум и грязь с улицы, а люди, которые проживают «наверху», сталкиваются с протечками из-за некачественной конструкции крыши.

Особенности выбора строительной компании

Надёжность застройщика – определяющий фактор, от которого зависит успех проведения сделки. Чтобы удостовериться в добросовестности строительной компании, необходимо уделить особое внимание следующим факторам:

1. Наличием полного пакета документов, регламентирующих деятельность. Сюда входит: разрешение на проведение строительных работ, право собственности на участок, проектная декларация и прочие. Вся документация должна быть размещена в открытом доступе – в частности, на официальном сайте застройщика.
2. Проверке дома в реестре проблемных объектов недвижимости и оценке ситуации. В том случае если новостройка включена в этот список, вероятнее всего, при её строительстве возникали определённые проблемы, и за этим объектом введён контроль со стороны государственных органов.
3. Изучению отзывов покупателей. Если застройщик уже реализовал другие проекты на рынке, можно ознакомиться с тем, что пишут его клиенты. Нередко отзывы и комментарии покупателей позволяют понять, что на самом деле представляет из себя строительная компания.

Самое главное правило при покупке жилья в новостройке – не спешить. Не стоит хвататься за первый попавшийся вариант и заключать сделку. Необходимо внимательно обдумывать каждый шаг и принимать только взвешенные решения. А при возникновении каких-либо проблем с поиском недвижимости или оформлением сделки с застройщиком рекомендуется обратиться к опытному риелтору.